Was ist beim Kauf einer Immobilie zu beachten?

Der Kauf einer Immobilie stellt für viele Menschen einen grossen Traum dar. Weil durch den Kauf des Eigenheims auch eine hohe finanzielle Verantwortung einhergeht, ist es wichtig, sich vor Kaufabschluss umfassend rechtlich beraten zu lassen. Die wichtigsten rechtlichen Aspekte werden nachfolgend aufgelistet.

1. Überprüfung Grundbuchauszug und weitere Unterlagen: Prüfen Sie den Grundbuchauszug und weitere relevante Unterlagen, um sicherzustellen, dass der Verkäufer der rechtmässige Eigentümer der Immobilie ist und Sie letztlich von den tatsächlichen Verhältnissen ausgehen.
2. Rechts- und Sachgewährleistung: Definieren Sie im Kaufvertrag klar, für welche Mängel der Verkäufer aufkommt und in welchem Zeitraum allfällige Gewährleistungsrechte gelten.
3. Übergang Nutzen und Schaden: Definieren Sie, ab welchem Zeitpunkt Nutzen und Schaden auf den Käufer übergehen.
4. Kaufpreiszahlung: Klären Sie die Modalitäten der Kaufpreiszahlung, einschliesslich des Zeitpunkts und der Art der Zahlung.
5. Versicherung: Prüfen Sie, ob die Immobilie ausreichend versichert ist und ob Sie zusätzliche Versicherungen benötigen. Beachten Sie, dass im Kanton Luzern die Gebäudeversicherung obligatorisch ist.
6. Steuern/Gebühren: Klären Sie bereits im Vorfeld ab, wie hoch allfällige Steuern (insbesondere Grundstückgewinnsteuer und Handänderungssteuern) und Gebühren (insb. Grundbuchgebühren und Notariatsgebühren) sind und definieren Sie, wer diese zu begleichen hat.
7. Formvorschrift: Beachten Sie die zwingende Formvorschrift der öffentlichen Beurkundung für Grundstückkaufverträge.

Es ist ratsam, sich durch einen Notar oder Anwalt beraten zu lassen, damit alle rechtlichen Aspekte genügend berücksichtigt werden. Als Notare und Anwälte des Kantons Luzern mit langjähriger Erfahrung, helfen wir Ihnen gerne weiter. Zudem können wir Ihnen die Beurkundung aus einer Hand anbieten.

Was sind Dienstbarkeiten?

Eine Dienstbarkeit verschafft dem Berechtigten ein beschränkt dingliches Recht an einer Sache. Die Dienstbarkeit kann zum Vorteil eines anderen Grundstückes (Grunddienstbarkeit) oder einer bestimmten Person (Personaldienstbarkeit) errichtet werden. Die Errichtung erfordert die notarielle Beurkundung sowie einen Plan für das Grundbuch.

Durch die Dienstbarkeit verpflichtet sich der Eigentümer entweder, Eingriffe in sein Eigentum gefallen zu lassen (= positive Dienstbarkeit), oder seine Eigentumsrechte nur in gewisse Richtungen auszuüben (= negative Dienstbarkeit). Beispiele für Dienstbarkeiten sind

• Nutzniessung,
• Wohnrecht,
• Baurecht,
• Fuss- und Fahrwegrecht oder
• Grenzbaurecht.

Als Anwälte Notare des Kantons Luzern können wir Sie in der Ausgestaltung von Dienstbarkeiten bestens beraten. Wir wissen, welche Handlungsmöglichkeiten bestehen und finden gemeinsam mit Ihnen die ideale Lösung.

Wie gründe ich Stockwerkeigentum?

Durch die Begründung von Stockwerkeigentum erhält der Eigentümer ein Sonderrecht an einem Anteil des Grundstücks. Der Stockwerkeigentümer ist in der Verwaltung, Benutzung und baulichen Ausgestaltung seiner eigenen Räume frei, darf jedoch keinem anderen Stockwerkeigentümer die Ausübung des gleichen Rechtes erschweren und die gemeinschaftlichen Teile nicht beeinträchtigen.

Stockwerkeigentum kann gegründet werden

1. aufgrund eines Vertrages der Miteigentümer über die Ausgestaltung ihrer Anteile zu Stockwerkeigentum;
2. aufgrund einer Erklärung des Eigentümers über die Bildung von Miteigentumsanteilen und deren Ausgestaltung zu Stockwerkeigentum.

Das Rechtsgeschäft bedarf zu seiner Gültigkeit der öffentlichen Beurkundung.

Haben auch Sie Fragen rund um das Stockwerkeigentum? Wissen Sie nicht, ob in Ihrem Fall die Begründung von Miteigentum sinnvoller wäre? Möchten Sie Stockwerkeigentum begründen und benötigen Sie einen Notar? Die Notare von Beeler & Marbacher stehen Ihnen gerne zu Verfügung und beraten Sie dank ihrer langjährigen Erfahrung stets kompetent und lösungsorientiert.

Was ist ein Grundpfandrecht?

Das Grundpfandrecht ist ein Pfandrecht, bei welchem ein Grundstück als Sicherheit für die offenen Forderungen dient. Es ermöglicht dem Gläubiger (normalerweise einer Bank) im Falle des Zahlungsausfalls des Schuldners (Kreditnehmers) auf das Grundstück zuzugreifen und es zwecks Begleichung der ausstehenden Schulden zu verwerten.

Es wird in der Schweiz zwischen

• Schuldbrief (Papier- oder Registerschuldbrief) und
• Grundpfandverschreibung

unterschieden. Der Unterschied besteht im Wesentlichen darin, dass Schuldbriefe handelbar sind, die Funktion der Grundpfandverschreibung sich hingegen auf die Absicherung der Forderung beschränkt.

Die Notare von Beeler & Marbacher beraten Sie gerne über die Vor- und Nachteile der einzelnen Grundpfandrechte und zeigen Ihnen die verschiedenen Handlungsvarianten auf.

Notariat Beeler & Marbacher - Ihr Ansprechpartner für Immobiliengeschäfte in Luzern

Die Beeler & Marbacher Anwaltskanzlei und Notariat ist die ideale Wahl für immobilienrechtliche Fragestellungen. Sie suchen versierte und unkomplizierte Fachleute für Immobiliengeschäfte? Wir sind für Sie da, als Notare des Kantons Luzern und Anwälte mit grosser Expertise in diesem Bereich. Dank unserer langjährigen Erfahrung und unserem Engagement für individuelle Lösungen können Sie sich auf erstklassige Beratung und professionelle Beurkundungen verlassen.

Mit uns verfügen Sie über einen scharfsinnigen Partner,

• der Ihnen zuhört und Ihre Ziele und Vorstellungen rasch erfasst,
• mit dem Sie Ihre persönlichen Vorstellungen einbringen können
• der Ihnen die verschiedenen Handlungsoptionen aufzeigt und
• der für Sie die behördlichen Vorgaben erfüllt.

Haben auch Sie Fragen rund um Immobiliengeschäfte? Dann zögern Sie nicht mit der Kontaktaufnahme. Sie erreichen uns:

• per Telefon unter +41 41 280 64 64
• per E-Mail unter mail@beelermarbacher.de

Wir rechnen gemäss Beurkundungsgebührenverordnung ab. Eine Zusammenstellung der Preise ist unter folgendem Link aufrufbar.